【創(chuàng)匯國(guó)際中心】坂田商務(wù)旗艦 全球招商即將盛啟
1、深圳寫字樓市場(chǎng)情況：
近日，關(guān)于深圳樓市總結(jié)不少，新房、二手房的數(shù)據(jù)不如人意已是人盡皆知。讓人意外的是，深圳寫字樓市場(chǎng)也頻頻遇冷，即使這歷來(lái)被大資本、機(jī)構(gòu)玩家看中的市場(chǎng)，也難遭此劫。不僅是成交低迷，租金下行，空置率進(jìn)一步提高，更重要的是這一切都是發(fā)生在供應(yīng)量減少的情況，這只能說(shuō)明寫字樓市場(chǎng)租客在大量的減少。其主要原因是近期政府加大力度整頓金融行業(yè)，眾多金融小企業(yè)頻頻退租，導(dǎo)致寫字樓空置率上升，租金下滑。近期南山區(qū)出現(xiàn)免傭特價(jià)招租，從中可見(jiàn)寫字樓市場(chǎng)下行的形勢(shì)。
截至2018年末，深圳甲級(jí)寫字樓平均租金為 237 元/㎡·月，環(huán)比回落 1.9%，同比回落0.6%。四季度連一個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)也沒(méi)有。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是自2016 年起首次遇到市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)的情況，而前海部分寫字樓的空置率更是將近50%。
2、深圳各區(qū)寫字樓狀況：
深圳市寫字樓2018年租金同比下調(diào)0.6%，隨后2019 年到 2023 年預(yù)計(jì)由大量新增供應(yīng)入市，尤其是前海片區(qū)和南山的新增供應(yīng)，全市租金受下行壓力應(yīng)有所降幅。寫字樓租金預(yù)計(jì)在 2020 年會(huì)回升，之后呈平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。
從分區(qū)來(lái)看，南山、福田租金漲幅領(lǐng)先全市，平均租金同比增長(zhǎng)16.9%，但四季度較三季度相比仍有增速明顯回落，環(huán)比下調(diào) 1.1%。展望未來(lái)，南山租金增長(zhǎng)有依然動(dòng)力十足；雖大量新供應(yīng)，但需考慮自用面積、流通限制等因素，有大面積需求的租戶盡早入市。
兩個(gè)片區(qū)的強(qiáng)勁需求和高品質(zhì)樓宇都將有助于拉動(dòng)租金增長(zhǎng)，2019年預(yù)期看到兩個(gè)區(qū)的平均租金保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其他各區(qū)受下行經(jīng)濟(jì)壓力明顯，羅湖面臨的壓力最大，租金同比下降8.1%。前海因基建還未完善，目前價(jià)格較低。預(yù)計(jì)調(diào)整期結(jié)束至 2020 年，前海租金將有明顯的升幅。
除了經(jīng)濟(jì)下行外，由貿(mào)易戰(zhàn)引起的經(jīng)濟(jì)不確定性可能會(huì)在短期抑制需求的增長(zhǎng)，導(dǎo)致中短期內(nèi)令全市平均空置率提升。與此同時(shí)如今的供應(yīng)市場(chǎng)極為冷卻，2018下半年入市新增供應(yīng)明顯減緩，原計(jì)劃入市超過(guò) 200 萬(wàn)平方米的項(xiàng)目實(shí)際入市面積減半，其中可租賃為65萬(wàn)平方米。同時(shí)2018年第四季度全市無(wú)新增寫字樓供應(yīng)，這是自2016年以來(lái)的第一次。
3.深圳寫字樓未來(lái)預(yù)判
事實(shí)上，寫字樓租賃市場(chǎng)退租、降租背后，映射的是深圳市寫字樓租賃需求高度依賴金融行業(yè)，隨著國(guó)家加大對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的規(guī)范與整治力度，市場(chǎng)行業(yè)進(jìn)行重新一輪整頓，行業(yè)趨向規(guī)范，而寫字樓租賃市場(chǎng)也重新進(jìn)入調(diào)整期。調(diào)整過(guò)后，寫字樓租賃市場(chǎng)無(wú)論從租金還是入駐率，勢(shì)必將迎來(lái)穩(wěn)定增長(zhǎng)攀升。因此，企業(yè)選擇在市場(chǎng)調(diào)整期間入駐寫字樓，無(wú)疑將是最好的時(shí)期，以更低的租金入住更高品質(zhì)的寫字樓。
恰逢位于龍崗區(qū)·坂田街道·坂雪崗大道首排位置的創(chuàng)匯國(guó)際中心，其主力面積約100-1752㎡的商務(wù)辦公產(chǎn)品即將入市。創(chuàng)匯國(guó)際中心總建面約7.9萬(wàn)㎡，其中寫字樓建面約4.4萬(wàn)㎡，商業(yè)配套約3.5萬(wàn)㎡。其著名商業(yè)巨頭灣畔百貨現(xiàn)已簽約進(jìn)駐，將打造成坂田片區(qū)經(jīng)營(yíng)面積最大、最為時(shí)尚、高檔的百貨商場(chǎng)。
創(chuàng)匯國(guó)際中心以國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)辦公配置，高效的商務(wù)辦公效率，完善的商務(wù)配套，兼品質(zhì)、區(qū)位、交通、配套于一體，全方位打造坂田片區(qū)商辦物業(yè)標(biāo)桿，無(wú)疑將是眾多企業(yè)入駐坂田的首選之地。
